På finn.no er det ikke én eneste bolig som ligger ute til salgs på Støren.

Eiendomsmegler, avdelingsleder i Eiendomsmegler 1 Melhus og størresbygg, Vidar Rognes, bekrefter at det er lite fres i boligmarkedet på Støren.

– Det er lite som bygges på Støren, forteller han.

Infrastrukturen er for dyr

Men etterspørselen er der. Det er bare ett, stort problem: Mangelen på byggeklare boligtomter på Støren. Eller rettere sagt: Mangelen på tomter med klar infrastruktur.

– Hva er problemet? Mangel på areal, eller på initiativ fra kommunen?

– Det er mangel på økonomi og på initiativ. Det holder ikke at kommunen regulerer og setter av areal til boligbygging. Det hjelper lite, når det ikke er midler til å bygge infrastruktur, forteller Rognes.

Han forteller at det fort koster mellom 100 – 150 000 kroner per boligtomt for å få til vei, vann, kloakk, strøm og gang- og sykkelvei. Ettersom prisene på tomter og boliger på Støren, ikke er veldig høye, er det ingen private investorer som tør å spytte i de pengene det koster.

– Hadde man hatt tilsvarende tomter i nedre Melhus eller i Trondheim, hadde investorene stått i kø.

Dermed får man ikke fortgang i boligbyggingen.

Mener kommunen må på banen

Rognes mener løsningen er at Midtre Gauldal kommune må være med og bygge ut infrastrukturen, når de regulerer tomtene.

– Enten at de oppretter et eiendomsselskap som står for utbyggingen, eller at de bygger det selv og får igjen utlegget når tomtene selges. Det er måten å gjøre det på. Men når kommunen ikke har økonomi til dette, blir alt stående i stampe. Det blir ingen som bygger ut den infrastrukturen, det er ingen som tør å forskuttere mange millioner kroner. Kommunen må på banen og vise engasjement, fastslår.

Støren er viktigst

Han er tydelig på at det er på Støren trykket må settes inn. Det er her etterspørselen er størst, det er her det er viktigst å få i gang boligbyggingen. Det er én årsak til det: En overkommelig avstand til Trondheim.

– Det er greit at kommunen vil ha boligbygging overalt, men man må ha boligtomter der folk vil bo. De må prioritere Støren først, så får de andre stedene komme etter når veiene blir bedre, sier Rognes.

Han mener det ikke spiller så stor rolle for boligprisene og populariteten til Støren, at det finnes arbeidsplasser der. Det er avstanden inn til byen som teller.

– Uansett hvordan man vrir og vrenger på det, er Midtre Gauldal en utkant til Trondheim. Men Støren er nærmest byen. Det er derfor prisene på Støren er på et såpass nivå. Boligprisene på Lundamo, Hovin og Støren, er omtrent like store. Det er avstanden til Trondheim som er altoverskyggende.

Færre leiligheter - færre hus

Når det bygges lite leiligheter, to- og firemannsboliger, kommer det også færre hus til salgs. Ofte kan det være eldre folk, som har bodd i eneboliger, som kjøper seg mindre, mer lettstelte leiligheter. Dermed kommer eneboliger til salgs, når leiligheter bygges.

Et godt eksempel på denne effekten, var under salget av det siste, store leilighetsprosjektet Fredheimtunet, som ligger like ved sykehjemmet på Støren. Totalt 33 leiligheter, fordelt på to byggetrinn, ble solgt unna raskt.

– Da ble det solgt veldig mange boliger i kjølvannet av det, forteller Rognes.

Han mener den type boligprosjekter er ypperlige.

– Da flytter seniorene fra boliger over til lettvinte boliger, nært sykehjemmet. Da får man frigjort eneboliger, som yngre folk kan kjøpe.

Det siste prosjektet han solgte, var Trebetongs prosjekt på Soknes. Ti leiligheter, samt noen eneboliger, ble alle solgt ut i bra tempo. Et prosjekt som skal legges ut, er en firemannsbolig som Børset & Bjerkset Entreprenør skal sette opp på Kalvtrøa, rett overfor rådhuset.

Les mer om saken i torsdagens avis.

Les også: Refseth bygg har hatt stor suksess med å sette opp leiligheter på Støren

Les om Trebetongs suksess med leiligheter på Korsvegen: Leiligheter rives vekk

Les også: Slik blir det nye el-verket